Due diligence объекта
Перед покупкой, реконструкцией или тендером фиксируем размеры и состояние объекта.
Цифровая фиксация объекта для девелоперов и управляющих проектами
Фиксируем состояние объекта перед покупкой, проектированием, строительством или эксплуатацией. Готовим обмеры, облака точек, модели и фотоархив для команды заказчика.
Данные подходят для обследования актива, подготовки к реконструкции, контроля статуса, удаленного осмотра и передачи подрядчикам.
- 1 база
- измерения, визуальная фиксация и рабочие файлы в одной логике
- 6 ролей
- данные понятны проектировщикам, подрядчикам, технадзору и эксплуатации
- CAD / BIM
- форматы под проектирование, координацию и передачу смежникам
- 360°
- удаленный осмотр для статуса, контроля и обсуждений
Сначала — результат, который получит команда
Планы, облако точек, модель и визуальный архив. Ниже — иллюстрации форматов; состав материалов согласуем под ваш проект.
Задачи и риски проекта
Выберите свою задачу: какие данные нужны и что проверить перед съёмкой.
Задача
Какие задачи закрываем
Определяем, какое решение нужно принять, какие данные нужны команде и где фактическая геометрия влияет на работу.
Оценить состояние актива
Нужны измерения, фотофиксация и понимание фактической геометрии до проектных решений.
Подготовить реконструкцию
Команде нужны исходные данные для проектировщиков, инженеров и подрядчиков.
Передать объект подрядчикам
Важно, чтобы участники получили одну версию факта, а не разные наборы вводных.
Организовать удаленный осмотр
360° фиксация помогает обсуждать объект без постоянного доступа на площадку.
Фиксировать статус работ
Фото, сканы и схемы помогают понимать фактическое состояние на контрольных точках.
Собрать цифровой архив
Материалы остаются полезны для эксплуатации, тендеров, последующих проектных задач и due diligence.
Риск
Где обычно возникают риски
До съёмки уточняем проблемные зоны, недостающие размеры и ограничения доступа. Отмечаем их в материалах для команды.
Данные разрознены
Фотографии, планы, отчеты и замечания живут в разных местах, и команда спорит о факте.
Доступ на объект ограничен
Не все участники могут приехать на площадку в нужный момент.
У старых объектов нет актуальной базы
Архивные планы не отражают перепланировки, инженерные изменения и фактические отклонения.
Сложно координировать подрядчиков
Без единого слоя данных каждый подрядчик уточняет объект по-своему.
Риски всплывают после старта
Геометрия, доступы и инженерные ограничения обнаруживаются слишком поздно для спокойного планирования.
Рекомендуемый состав услуг
Состав работ подбираем по объекту, доступу, нужным форматам и задачам команды.
Лазерное сканирование
Фиксируем фактическую геометрию помещения, здания, площадки или оборудования, чтобы команда работала с измеренным основанием.
Смотреть услугу
Обработка облаков точек
Собираем, чистим и структурируем облако точек под CAD, BIM, координацию и техническую проверку.
Смотреть услугу3D / BIM-моделирование
Переводим съемку в модель нужной детализации для проектирования, согласований и работы смежников.
Смотреть услугу
Инженерная геодезия
Сопровождаем площадку контрольными измерениями, исполнительными схемами и проверкой положения конструкций.
Смотреть услугу360° фототуры
Даем удаленный осмотр объекта, чтобы участники проекта видели узлы, помещения и состояние без лишних выездов.
Смотреть услугуДанные для решения по объекту
Для оценки объекта, передачи подрядчикам и удаленного контроля готовим согласованный измерительный и визуальный пакет.
Передача подрядчикам
Единый пакет снижает разночтения между проектом, строительством и эксплуатацией.
Удаленный контроль
Панорамы и фотофиксация доступны участникам, которые работают удалённо.
Какие вводные нужны для расчета
Готовое ТЗ полезно, но не обязательно. Чем яснее вводные, тем точнее можно подобрать методику и состав выдачи.
Тип актива
Жилой комплекс, торговое помещение, офис, промышленная площадка или объект реконструкции.
Решение, которое нужно принять
Покупка, реконструкция, тендер, контроль, проектирование или подготовка эксплуатации.
Доступ и ограничения
График, пропуска, работающие арендаторы, режим площадки, безопасность и закрытые зоны.
Участники, которым нужна выдача
PM, собственник, проектировщик, подрядчик, технадзор, эксплуатация.
Финальные форматы
Отчет, DWG/PDF, облако точек, BIM/3D, 360° тур или комбинация.
5 шагов работы
- 01
Разбираем задачу
Уточняем роль команды девелопера и управляющей команды, объект, сроки, формат выдачи и решения, которые зависят от точных данных.
- 02
Выбираем методику
Подбираем сочетание сканирования, обмеров, геодезии, фотограмметрии, BIM или 360° фиксации под реальный сценарий.
- 03
Проводим съемку
Фиксируем объект по зонам и сценариям, чтобы данные отвечали на управленческие и проектные вопросы.
- 04
Собираем выдачу
Регистрируем данные, проверяем геометрию, очищаем лишнее и готовим файлы в рабочих форматах.
- 05
Передаем и поясняем
Передаем пакет с навигацией по материалам и поясняем, какие файлы подходят для PM, проектировщиков и подрядчиков.
Частые вопросы
Ответы помогают заранее понять границы работы, форматы выдачи и то, какие решения остаются за профильной командой.
Можно ли снять объект с действующими арендаторами?
Да, если заранее согласовать зоны, график и ограничения доступа. Методика подбирается так, чтобы не мешать работе объекта.
Какие материалы подходят для тендера?
Чаще всего нужны планы, облако точек, фотофиксация, 360° осмотр и описание зон работ. Состав зависит от того, что должен оценить подрядчик.
Даете ли вы финансовую оценку объекта?
Нет. Мы готовим измерительные и визуальные данные, которые могут использовать профильные консультанты и команда проекта.
Можно ли подключить проектировщиков к данным?
Да, выдача готовится в форматах, которые можно передать проектировщикам, BIM-специалистам и инженерам.
Что делать, если часть зон закрыта?
Фиксируем доступные зоны и отдельно отмечаем ограничения, чтобы команда понимала полноту данных.
Сколько длится подготовка?
Срок зависит от площади, доступности, состава выдачи и детализации обработки. Ориентир дается после вводных.
Куда перейти дальше
Сравните подходящие услуги, типы объектов, проекты и задачи соседних участников.
Подготовим данные для оценки объекта
Опишите объект, стадию и участников проекта. Предложим зоны съёмки, точность и состав материалов.